Ринок складів Києва повернувся до довоєнних обсягів / Depositphotos
У 2025 році ринок складських площ Києва продемонстрував найбільшу жвавість за останні десять років. Загальний обсяг зайнятих площ досяг 217 тис. кв. м, що майже збігається з обсягом нового будівництва, який склав 216 тис. кв. м.
Як повідомляє Delo.ua, про це повідомляє Іnventure, посилаючись на дослідження Expandia.
Сукупний обсяг пропозиції в Київській області повернувся до показників 1,57 млн кв. м.
Згідно з інформацією від Expandia, головними споживачами нових площ виявились великі ритейлери, підприємства сектору e-commerce і логістичні 3PL-оператори.
Попит був сконцентрований на великих об’єктах. Хоча на операції формату понад 10 тис. кв. м припало всього 36% від загальної кількості угод, саме вони забезпечили 72% всього обсягу поглинання.
У розрізі галузей лідером залишилася гуртова та роздрібна торгівля, яка сформувала понад половину попиту. Значну інтенсивність також проявили логістичні оператори, на долю яких припало 44% ринку.
Масштаби нового будівництва
Поповнення ринку новою пропозицією в 2025 році стало найбільш значним з 2008 року. Велика частина нових потужностей була зосереджена вздовж лівобережного логістичного коридору траси М-03, де виникло 78% всіх нових об’єктів.
Найбільшими проектами року стали черги логістичного комплексу “Олександрівський” і комплекс “Чайки”. Крім нового будівництва, у конкурентну пропозицію повернулися реконструйовані площі комплексу RLC, які раніше отримали ушкодження.
Незважаючи на значне збільшення нової пропозиції, рівень незайнятості скоротився до 3,5%, що свідчить про оперативне поглинання нових площ і нестачу якісних великих складів. Це підштовхнуло зростання орендних ставок у національній валюті в середньому на 9%.
Прогнози на 2026 рік
Передбачається, що у 2026 році динаміка нового будівництва зменшиться, а очікуваний обсяг введення становитиме близько 90 тис. кв. м, що значно менше показників попереднього року.
Першочерговим напрямком для забудовників залишиться формат build-to-suit — спорудження під конкретного замовника.
Найбільшими запланованими проектами 2026 року є подальші черги комплексів “Чайки” та JOULe, які повинні частково задовольнити стійкий попит з боку великого бізнесу.
Слід нагадати, складські приміщення продовжують бути найбільш популярним видом комерційної нерухомості в Україні – як для оренди, так і для придбання, тому ціни на них збільшуються.