-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Тенденція до коворкінгів у 2026 році: статистика, ринок та прогнози
Три роки тому кожний другий коворкінг в Україні припиняв своє існування. Наразі ситуація зовсім інша: сектор гнучких офісів не просто зберігся, а й поступово розширюється. І понад половина операторів вже замислюються над новими місцями розташування у 2026 році.
Дізнавайтеся на Delo.ua про головні тенденції сегменту гнучких офісів та коворкінгів в Україні, динаміку попиту та плани операторів на 2026 рік.
- Показники, які визначають настрій
- Хто та як планує збільшувати масштаби?
- Що та кому продають коворкінги?
- Київ та Львів: два відмінні сценарії
- Розцінки та передбачення
Показники, які визначають настрій
За результатами четвертого Загальноукраїнського аналізу ринку гнучких офісів і коворкінгів компанії EXPANDIA, який охопив приблизно 90 тисяч кв. м у шести областях країни, картина постає наступна:
- 55% операторів планують розширення у 2026 році – на 11 процентних пунктів більше, ніж було за рік до цього
- 25% операторів відкрили нові площі у 2025 році, у той час як припинили діяльність – лише 10%.
- Заповнюваність коворкінгів у 2025 році трималася на відмітці 65%.
Для зіставлення: у початковий рік повномасштабної війни закриття доходили до 45%, а відкриттів було лише 5%. Сфера пройшла значний відрізок шляху від виживання до обережного росту, і це не просто слова, а реальна статистика.
Хто та як планує збільшувати масштаби?
Методи розширення у операторів різняться. Половина схиляється до партнерських домовленостей – спільні ініціативи або розподіл прибутків. Ще 30% готові до безпосередньої оренди нових приміщень, 15% відкриті до франчайзингової моделі.
Але є й обмежувальні фактори. Головною перешкодою для розростання 35% операторів назвали складнощі із залученням нових відвідувачів або незначний рівень затребуваності.
Ще 30% вважають перешкодою занадто високі комерційні умови. І приблизно 45% опитаних досі визначають завершення військових дій як ключову умову для більш активного прогресу: сфера зростає, але з урахуванням війни.
Що та кому продають коворкінги?
Характеристика споживача гнучких офісів суттєво змінилася. Якщо раніше це були в основному фрілансери та окремі підприємці, то на даний момент близько 65% резидентів – корпоративні замовники. Причому 80% таких замовників зосереджені у кількох великих мережах.
Найпопулярніші формати коворкінгів
Інфографіка: expandia-ukraine.com
Найбільш затребуваним форматом став комбінований простір – 48% операторів визнали його найуспішнішим: він поєднує офіси, коворкінг та зони для проведення заходів під одним дахом.
Ще 30% віддають перевагу в основному офісним приміщенням для команд з повним спектром послуг. Затребуваність на приватні офіси для невеликих груп залишається незмінною: компанії потребують власного невеликого приміщення без операційних витрат на традиційний офіс. Саме це і формує конкурентоздатність гнучких просторів у сучасних обставинах.
Київ та Львів: два відмінні сценарії
У Києві сфера коворкінгів зіткнулася з додатковим навантаженням: офісна нерухомість столиці у 2025 році зазнала найбільших втрат за весь час війни, приблизно 70 000 кв. м пошкоджено або зруйновано внаслідок ракетних ударів.
Це спричинило вимушені переїзди багатьох компаній та короткочасне зростання потреби у гнучких офісах. Причому запит реальний, але нестійкий за своєю природою.
Львів пройшов іншу еволюцію. З тимчасового місця передислокації у 2022–2023 роках місто стало повноцінною стабільною сферою: компанії вже не розглядають львівські офіси як перехідне рішення, а відкривають повноцінні відділи. Серед нових площ – LEM Station, який розташувався на реконструйованому трамвайному депо.
Розцінки та передбачення
Цінова динаміка на гнучкі офіси залишається незмінною: найвища ціна не збільшується, найнижча дещо змінилась у бік зменшення. Оператори пристосовуються до можливостей клієнтів, не підвищуючи розцінки в цілому.
Отже, гнучкі офіси та коворкінги в Україні більше не є альтернативою для тих, хто не може дозволити собі звичайний офіс.
Вони стали повноцінним стратегічним засобом керування офісним портфелем, особливо для бізнесу, який оперує в умовах високої мінливості. І, судячи з планів операторів на 2026 рік, ця тенденція лише посилюватиметься.