“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Чи варто купувати квартиру на початку року: плюси та мінуси / Freepik
Старт року часто розглядається як “нове вікно можливостей” для важливих матеріальних рішень, і придбання нерухомості не є винятком. Для багатьох українців січень-лютий – це час, коли можливо спланувати покупку оселі на рік наперед, уникаючи метушні та імпульсивних дій. На Delo.ua досліджуємо, чи дійсно старт року – це оптимальний час для придбання квартири, чи краще почекати до весни.
- Чому січень-лютий приваблюють покупців
- Переваги січневої покупки
- Недоліки ранньої покупки
Чому січень-лютий приваблюють покупців
Головна перевага придбання на початку року — наявність часу для скрупульозного вибору. Покупці можуть не поспішаючи оцінити всі пропозиції первинного і вторинного ринку, зіставити ціни та умови, вивчити досьє забудовників, перевірити законність об’єктів.
Ще один доказ полягає у відносній стабільності цін. На початку року ринок ще не відчуває значних сезонних коливань. Здебільшого зміни відбуваються поступово, без різких змін. Це дає змогу придбати квартиру за очікуваною ціною без побоювань обвалу чи несподіваного росту цін, які можуть трапитися ближче до весняного або осіннього періоду.
До того ж на початку року клієнтів зазвичай менше, ніж у традиційно жваві періоди (березень-травень та вересень-листопад). Більш низька конкуренція означає більше можливостей для торгу, особливо на вторинному ринку, де господарі готові до перемовин заради оперативного продажу.
Переваги січневої покупки
Існує декілька конкурентних плюсів, чому слід придбати квартиру в січні, про які поговоримо далі.
Час на планування
Можливо детально дослідити пропозиції, положення забудовників і вторинного ринку, підготувати документацію, підібрати оптимальну іпотечну програму. Якщо планується ремонт – є можливість знайти команду майстрів і закупити матеріали за помірними розцінками.
Сезонні пропозиції від забудовників
Найчастіше на початку року девелоперські компанії пропонують дисконти, акції або додаткові варіанти для перших покупців. Це може бути зафіксована вартість до завершення будівництва, розстрочка без відсотків або привілеї у вигляді місця для паркування.
Вигідний старт оренди
Якщо квартира купується як інвестиція, на початку року простіше оцінити потреби в оренді та розраховувати прибутки. Орендарі шукають житло після новорічних канікул, коли закінчуються договори або з’являються свіжі робочі місця.
Легше торгуватися
Після свят продавці на вторинному ринку нерухомості часто більш податливі в переговорах. Дехто потребує коштів після святкових витрат, дехто планує переїзд і готовий знизити вартість заради оперативного продажу.
Запас часу на перевірки
Рішення придбати оселю на початку року дає можливість скрупульозно перевірити законність об’єкта, провести незалежну оцінку, переконатися у відсутності боргів за комунальні послуги.
Недоліки ранньої покупки
Однак старт року має і свої небезпеки, які потрібно врахувати, перш ніж придбати квартиру.
Обмежена пропозиція на первинному ринку
Деякі забудовники розпочинають нові проєкти тільки після весняного періоду. Перші квартири можуть бути більш дорогими через дефіцит та ажіотаж навколо перших черг реалізації.
Затягнуті строки будівництва
Якщо вибирати новобудову на початку року, часто доводиться очікувати декілька місяців або навіть рік до здачі об’єкта. Для тих, кому потрібно придбати квартиру терміново, це не варіант.
Сезонні перешкоди для оглядів
Зима та січень не завжди підходять для оглядів квартир на вторинному ринку. Холод, короткий світловий день, погані погодні умови ускладнюють оцінку стану будинку, подвір’я, інфраструктури навколо.
Регіональні зміни цін
У деяких містах інтерес до житла на початку року нижчий через сезонність. Це може вплинути на переговори: продавець не поспішає знижувати вартість, розуміючи, що до весни клієнтів побільшає.
Фінансове навантаження після свят
Багато клієнтів на початку року обмежені в коштах через новорічні витрати. Це знижує можливість внести повну суму або великий перший внесок за іпотекою.
Придбання квартири на старті року має як переваги, так і недоліки. Дійсно, можна ретельно підібрати об’єкт, домовлятися про ціну, отримати сезонні бонуси від забудовників і розрахувати майбутню оренду. Але є і обмежена пропозиція на первинному ринку нерухомості, збільшені строки будівництва, сезонні труднощі з оглядами та регіональні зміни попиту.
У 2026 році ринок нерухомості демонструє стабільність та поступове збільшення цін у захищених регіонах. Тому придбання на початку року виглядає прийнятним для тих, хто налаштований планувати та вибирати якість замість поспіху.
“`