Ринок приватної оренди житла в Україні досі залишається хаотичним і непрозорим / Freepik
Житловий орендний ринок в Україні неможливо легалізувати лише за допомогою скорочення податків. Щоб він став по-справжньому відкритим, необхідно встановити чіткі правила: впровадити еталони якості для житла, що здається, гарантувати довготривалі угоди та розробити таку систему оподаткування, яка б сприяла стабільній оренді, а не нетривалим спекуляціям.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на заяву голови парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олени Шуляк.
Вона підкреслила, що сектор приватної оренди житла в Україні досі зберігає хаотичність та непрозорість: у ньому домінує невизначеність, відсутній належний захист сторін та законодавча врегульованість. Отже, самих податкових змін замало – потрібне глибинне нормативне переосмислення.
“Люди повинні усвідомлювати, що оренда в Україні — це не ситуація безперервного ризику, коли в будь-який момент можуть підвищити вартість, запропонувати невідповідне житло без жодних запорук або просто відмовитися від будь-яких домовленостей”, – підкреслила Шуляк.
Стан орендованого житла під питанням
Народна обраниця акцентувала увагу на брак належних нормативів житла, яке пропонується в оренду. Також відсутні критерії, які б регулювали співвідношення ціни та якості. При цьому власник не несе жодної відповідальності за порушення таких вимог. На думку Шуляк, це основна проблема, оскільки орендар може не розуміти, за що конкретно він платить.
“Якщо в державі відсутні належні еталони орендованого житла, ринок неминуче занурюється в безлад: ціна віддаляється від якості, а орендар залишається вразливою стороною. Тому нам необхідні базові положення, що визначатимуть відповідні умови оренди та відповідальність за їх ігнорування”, – акцентувала парламентарка.
Зафіксовані терміни оренди
Один із варіантів вирішення проблеми, на думку Олени Шуляк, може бути підтримка довготривалої оренди.
У своєму дослідженні Cedos “Оренда житла в Україні: поточний стан і виклики” експерти пропонують певні дії для впорядкування ринку. Зокрема, аналітики радять встановити найменший термін чинності контрактів довгострокової оренди – принаймні три роки.
Також пропонується модифікувати податкове законодавство, запровадивши різні розміри оподаткування для короткочасних і тривалих контрактів. Головна ідея полягає в тому, щоб короткострокова оренда обкладалася вищим податком, а довгострокова – нижчим. Це має стимулювати інтерес до більш стійких угод і в такий спосіб захистити наймачів.
“Якщо короткочасна оренда обкладається вище, а тривала – нижче, це заохочує укладати більш стабільні угоди. А коли додатково з’являються мінімальні терміни оренди та зрозумілі еталони житла, ринок стає набагато більш передбачуваним. Саме в такій моделі власнику вигідніше діяти відкрито, а орендарю – безпечніше вступати у формальні відносини”, – роз’яснила Олена Шуляк.
Податків недостатньо
Шуляк зауважує: заклик “показати контракти” або сплачувати податки – недостатня умова для того, щоб вивести ринок з тіні. Ринок стає прозорим, коли умови передбачувані, а норми – зрозумілі.
“Тому Україні потрібне не локальне рішення, а комплексний підхід: еталони орендованого житла, більш тривалі контракти, диференційоване оподаткування і загалом такі правила, за яких легальна оренда буде звичайною, а не унікальною практикою”, – підсумувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, уряд підтримав проєкт закону, який дозволить приватизовувати житло, пошкоджене або зруйноване внаслідок воєнних дій.