Ціни на приватні будинки зросли по всій Україні, а попит необов’язково. / Pexels
Після початку повномасштабної війни орендний ринок приватних будинків в Україні значно трансформувався. Найбільше підвищення цін спостерігалося у Київській області – медіанна вартість оренди зросла з 30 тис. грн до 111 тис. грн. Водночас, збільшення вартості не завжди супроводжувалося зростанням зацікавленості: у деяких регіонах кількість звернень від потенційних орендарів зменшилася.
Про це Delo.ua повідомляє, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
У яких регіонах спостерігалося найбільше зростання цін на приватні будинки?
Від червня 2022 року до сьогоднішнього дня найсуттєвіша динаміка цін була зафіксована в Київській області. Медіанна орендна плата за будинки в цьому регіоні зросла у 3,7 раза: раніше вона становила 30 тис. грн, а зараз сягає 111 тис. грн.
Значне підвищення, у 3,4 раза, також відбулося на Харківщині. Якщо у червні 2022 року оренда будинку коштувала 5,8 тис. грн, то зараз ціна зросла до 20 тис. грн. У Запорізькій області вартість за чотири роки збільшилася втричі – з 5 тис. грн до 15 тис. грн.
Оренда будинків зросла більш ніж удвічі в таких регіонах:
- Дніпропетровська область – у 2,5 раза, з 12 тис. грн у червні 2022 року до 30 тис. грн у червні 2026 року;
- Сумська область – у 2,5 раза, з 4 тис. грн до 10 тис. грн;
- Миколаївська область – у 2,4 раза, з 4 тис. грн до 9,5 тис. грн;
- Житомирська область – понад удвічі, з 5,2 тис. грн до 11 тис. грн.
Підвищення цін не обов’язково свідчить про високий попит на ринку. На Київщині, де зафіксовано рекордну динаміку вартості оренди, кількість звернень щодо будинків зменшилася на 31%.
Схожа тенденція спостерігалася у Дніпропетровській (-52%) та Запорізькій (-11%) областях. Водночас, існують регіони, де попит зростав паралельно з цінами: Сумська (+89%), Миколаївська (+71%) та Харківська (+22%).
Експерти відзначили стабільність попиту на Житомирщині, який за чотири роки збільшився лише на 5%.
Регіони, в яких ціни на оренду будинків зросли від 20% до 90%
У деяких областях подорожчання було дещо помірнішим, але все ж таки відчутним. До лідерів належить Одеська область, де вартість оренди зросла на 89% – з 23,4 тис. грн у червні 2022 року до 44,2 тис. грн у червні 2026 року.
На Херсонщині ціни підвищилися на 83%, на Закарпатті – на 78%, на Тернопільщині – на 74%. У Львівській області вартість оренди будинків зросла на 53%, на Волині – на 63%, у Черкаській області – на 43%.
Значне зростання спостерігалося також у Чернігівській (+38%), Вінницькій та Полтавській (+33%), а також Хмельницькій (+23%) областях.
Натомість, попит з боку орендарів у більшості цих областей знизився від -18% до -60%. Винятком є лише Волинська область, де кількість звернень зросла на 36%, та Чернігівська – на 17%.
Регіони, де ціни змінилися мінімально
Існують також регіони, де середня вартість оренди майже не зазнала змін. Наприклад, у Чернівецькій області ціна зросла на 8% – з 20,5 тис. грн у 2022 році до 22,2 тис. грн у 2026 році. У Рівненській області показник збільшився з 12,5 тис. грн до 13,5 тис. грн, також на 8%.
В Івано-Франківській області показники залишилися приблизно на тому ж рівні: медіанна ціна оренди приватних будинків зросла лише на 2% – з 17 тис. грн до 17,3 тис. грн.
Серед усіх досліджених областей єдиною, де зафіксовано зниження вартості оренди, стала Кіровоградська. Якщо у червні 2022 року медіанна ціна становила 8,8 тис. грн, то у червні 2026 року вона зменшилася до 8 тис. грн, тобто на 9%.
Водночас, у цих областях спостерігалося падіння активності користувачів: кількість звернень щодо оголошень скоротилася на 32-66%.
Зміни торкнулися й структури пропозиції на ринку оренди. У більшості регіонів кількість активних оголошень зменшилася – від 15% до 82%. Єдиним винятком стала Миколаївська область, де пропозиція, навпаки, зросла на 28%.
Висновок
Трансформація ринку оренди приватних будинків відображає глибші процеси, що відбулися в Україні після 2022 року: міграція населення, зміна попиту на житло та скорочення доступної пропозиції. Аналіз цін дозволяє зрозуміти, як війна вплинула на різні регіони та які фактори сьогодні визначають вартість оренди.
Нагадаємо, в Україні зафіксовано стрімке зростання зацікавленості покупців заміською нерухомістю у 2026 році. Попит на придбання приватних будинків у деяких областях зріс до 67% порівняно з початком року.