“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Дописувачка
Нові норми кредитування нерухомого майна у 2026 році: ключові зміни
З початку 2026 року державна іпотечна програма «єОселя» переходить у новий етап. Коригуються умови для тих, хто бере позику, вимоги до помешкання та механізми забезпечення фінансування — фактично програма трансформується з антикризового засобу на більш чіткий та контрольований продукт.
Дізнайтесь на Delo.ua, які нові правила почали діяти, хто отримав розширений доступ до пільгової іпотеки та що це означає для тих, хто планує житлове кредитування у 2026 році.
Важливо: Цей матеріал має суто інформаційний характер і не становить фінансову консультацію.
- Фінансова основа: звідки кошти на програму
- Що змінилося з 10 січня 2026 року
- Що змінюється з 9 лютого 2026 року
- Підсумки програми: що вже виконано
- Спеціальна підтримка для ВПО
- Що це означає для клієнтів
Фінансова основа: звідки кошти на програму
Умовою для змін стала значна державна допомога. Наприкінці 2025 року «Укрфінжитло» (управитель програми) отримало 30 млрд грн докапіталізації у вигляді облігацій внутрішньої державної позики. Держава розмістила три випуски ОВДП терміном на 4, 5 і 7 років зі ставками 14,1%, 12,9% та 11,0% річних відповідно.
Міністр економіки Олексій Соболев підкреслював, що докапіталізація створює прогнозовані умови для громадян і підтримує стабільність на ринку нерухомості. По суті, держава вперше заклала під програму фінансову підтримку не на місяці, а на роки, що і дозволило запроваджувати системні оновлення.
Що змінилося з 10 січня 2026 року
Перший комплекс змін набрав сили вже на початку року. Головна новація — зрівняння у правах мобілізованих військовослужбовців з контрактниками. Відтепер мобілізовані під час воєнного стану можуть оформлювати позику на житло за ставкою 3% річних нарівні з військовими-контрактниками. Для цього внесли зміни до постанови Кабміну №856 від 2 серпня 2022 року.
Це означає, що тисячі сімей військових, які раніше не мали доступу до найвигіднішої ставки за програмою, тепер можуть нею скористатися.
Що змінюється з 9 лютого 2026 року
Другий комплекс змін торкається параметрів житла, яке можна придбати в рамках програми. Нові норми державного кредитування передбачають:
- максимальна площа квартири — 115,5 кв. м, приватного будинку — 125,5 кв. м;
- допускається перевищення нормативної площі до +10% — але тільки для первинного житла віком до трьох років;
- можливе перевищення вартості одного квадратного метра та загальної граничної вартості — теж до +10%.
Змінюється і підхід до обчислення нормативної площі. Замість показника «на одну особу» вводиться нова база: 52,5 кв. м для квартир або 62,5 кв. м для приватних будинків на 1–2 осіб плюс 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Це робить умови більш адаптивними для молодих родин і пар без дітей.
Підсумки програми: що вже виконано
«єОселя» стартувала у жовтні 2022 року — і за більш ніж три роки стала одним із головних інструментів житлового кредитування в Україні. Основні показники виглядають так:
- понад 22 тисячі громадян оформили позики на суму майже 38 млрд грн;
- 49% усіх позичальників — військовослужбовці та представники силового блоку;
- лише у 2025 році житло придбали 7 300 сімей на майже 14 млрд грн;
- за весь час існування програми власне житло отримали майже 14 тисяч дітей.
Серед позичальників 2025 року: 38% — військові та силовики, 36% — ті, хто потребує поліпшення житлових умов, 11% — внутрішньо переміщені особи, по 5% — медики й педагоги.
Спеціальна підтримка для ВПО
З вересня 2025 року для внутрішньо переміщених осіб та жителів прифронтових територій запрацював окремий механізм компенсацій. Міністерство соціальної політики покриває 70% першого внеску, 70% щомісячних платежів протягом першого року та супутні витрати на укладення угоди — до 40 тис. грн. Це значно зменшує фінансове навантаження саме у найскладніший початковий період житлового кредитування.
Що це означає для клієнтів
Нові норми «єОселі» — це спроба віднайти баланс між суспільною місією та фінансовою дисципліною. Держава зберігає пільгову іпотеку, але робить її більш цільовою й керованою.
Голова правління «Укрфінжитла» Євген Мецгер пояснює логіку змін так: нові ліміти площі та вартості мають підтримати тих, хто дійсно потребує допомоги, а не тих, хто використовує програму для придбання великих або інвестиційних об’єктів:
«Таке рішення спрямоване на адресність – підтримку тих, хто справді потребує допомоги».
Для майбутніх позичальників головний висновок простий: якщо ви підпадаєте під пільгові категорії, то зараз один із найкращих моментів для того, щоб розглянути позику на житло за державною програмою.
Умови стають чіткішими, фінансова база програми стабільнішою, а коло учасників — ширшим. Головне, уважно перевірити відповідність параметрів свого майбутнього житла новим лімітам до подачі заявки.
“`