Орендна жвавість у столиці збільшилася до 160 тис. кв. м/Тoprealty
У 2025 році офісний сектор столиці відзначив підвищення зацікавленості на 26%, а сукупний річний обсяг зайнятих площ досяг 160 тис. кв. м. Разом з тим, у звітний період не було відкрито жодного нового офісного комплексу.
Як повідомляє Delo.ua, про це повідомляє Іnventure, посилаючись на вивчення Expandia.
Сумарний обсяг пропозиції знизився до 2,10 млн кв. м, що було викликано фізичними руйнуваннями будівель через ракетні атаки.
Однією з важливих характеристик ринку стала його вразливість до питання безпеки. Приблизно 70 тис. кв. м офісних просторів було частково або значно пошкоджено в результаті ракетних обстрілів, що складає 3,4% від усього обсягу наявних пропозицій.
Активність орендарів
Незважаючи на це, діяльність з оренди в столиці збільшилася. Сукупний обсяг операцій досяг 165 тис. кв. м, включаючи попередні договори оренди та подовження терміну дії угод.
Близько 40% всіх орендних угод припало на вимушені зміни місця розташування компаній з пошкоджених будівель.
Найбільш активними орендарями лишалися підприємства з галузі ІТ, передових технологій та телекомунікацій, на які припало 26% від загального інтересу і найбільша кількість угод.
Далі слідували банки та фінансові інституції з долею 13%, а також виробничий сектор, індустрія та енергетика — 11%.
В аналітиці також вказується, що у структурі зацікавленості покупців зросла частина військових орендарів.
Цінова політика на ринку
Ціни на оренду при цьому зберігали відносну стабільність. Діюча ставка для офісів класу А без ремонту коливалась у межах $14–18 за кв. м на місяць, а для офісів з виконаним ремонтом — $19–25 за кв. м на місяць.
Заявлені ціни для офісів класу А складали $16–27 за кв. м, а для класу В — $8–18 за кв. м в залежності від місцезнаходження та рівня приміщення.
Прогнози на 2026 рік
Згідно з оцінками Expandia, передбачається, що до кінця 2026 року на ринок може бути виведено лише близько 27 тис. кв. м нових площ.
Обмежуючими факторами залишаються важка ситуація з безпекою, недостатність фінансування та малий обсяг попереднього замовлення офісів в об’єктах, що знаходяться на стадії будівництва.
Відновлення ринку зараз має пристосувальний характер і в значній мірі залежить від загальної нормалізації обстановки в державі.
Раніше команда Delo.ua провела аналіз сучасного стану ринку офісної нерухомості та перспектив розвитку бізнес-центрів після завершення активної фази бойових дій. Бізнес-центри, які зможуть пристосуватися до нових умов, пропонуючи гнучкі варіанти оренди, сучасні технологічні рішення та високий ступінь захищеності, матимуть конкурентну перевагу на післявоєнному ринку.