На вторинному ринку попит починає збільшуватись. / Freepik
Ціни на нові квартири лишаються незмінними, найбільший стрибок цін зафіксували на Закарпатті. В експлуатацію ввели п’ять новозбудованих об’єктів. Більш жвавим був ринок старого житла – у ряді областей відчутно піднявся інтерес до помешкань.
Про це інформує Delo.ua посилаючись на аналітичний звіт DIM.RIA щодо становища на ринку житла в Україні за місяць лютий 2026 року.
Огляд містить в собі аналіз первинного та вторинного секторів нерухомості, а також орендного ринку. Аналітики вивчили зміни затребуваності, наявності пропозицій та розцінок, співставивши числа з січнем 2026 року та тотожним часом минулого року.
Первинний сектор: нерухомі ціни та підйом активності покупців
Пропозиція
На ринку нових будівель у лютому суттєвих зсувів у функціонуванні відділів продажу не спостерігалось. Так само, як і минулого місяця, діють приблизно 83% відділів продажу житлових комплексів.
Впродовж місяця ввели в дію п’ять нових споруд, котрі містять сім секцій. Найбільше їх розташовано у Київській області – п’ять секцій, зокрема одна у столиці. Ще по одній секції додалося у Рівненській та Дніпропетровській областях.
Ціни
Цінова картина на первинному ринку лишається відносно сталою. У переважній більшості регіонів вартість квадратного метра коливалась незначно – в межах небагатьох відсотків.
Найбільший ріст цін відзначили у Закарпатській області, де ціна піднялась приблизно на 8%.
Вартість квадратного метра в квартирах первинного ринку
Найкоштовнішим містом для придбання оселі в новобудовах залишається Київ. У лютому середня вартість квадратного метра тут становила 1426 доларів, що на 0,5% більше, аніж у січні.
Разом з тим, у певних регіонах ціни дещо впали. Найбільш відчутне зниження відбулося у Запорізькій області, де вартість квадратного метра стала меншою приблизно на 3,5%.
Попит
Затребуваність нового житла у лютому показувала позитивну тенденцію майже по усій державі. Найбільш явний приріст інтересу до нових споруд зареєстровано у:
- Житомирській області – +38%
- Закарпатській області – +22%
- Тернопільській області – +21%
У той же час, у прифронтових областях затребуваність впала. Найбільше зменшення спостерігалося у Сумській області (-15%). Також зниження зафіксували у Запорізькій (-8%) та Харківській (-3%) областях.
Вторинний ринок: більше пропозицій та збільшення інтересу покупців
Пропозиція
На вторинному ринку житла у лютому помітно збільшилась кількість нових пропозицій про продаж помешкань. Найбільший приріст пропозиції спостерігався у:
Пропозиція на ринку вторинного житла.
- Києві – +15%
- Львівській області – +11%
- Чернігівській області – +8%
- Чернівецькій області – +7%
Водночас, у декількох областях пропозиція трохи скоротилась. Це відноситься до Кіровоградської області (-3%), а також Житомирської, Полтавської та Сумської областей, де число оголошень стало меншим приблизно на 1%.
Ціни
Цінова обстановка на ринку старого житла різниться в залежності від регіону.
Ціни за однокімнатні квартири на вторинному ринку.
Найбільш швидке зростання вартості житла у лютому відзначили у:
- Сумській області – +21%
- Тернопільській області – +12%
- Черкаській області – +11%
У більшості інших регіонів ціни лишилися приблизно на рівні січня.
Найдешевше житло на вторинному ринку зафіксовано у Запорізькій області, де середня ціна однокімнатної квартири складає близько 16 тисяч доларів.
Натомість Київ продовжує бути найдорожчим ринком: середня вартість однокімнатного житла тут у лютому складала приблизно 89 тисяч доларів.
Якщо розглядати столицю більш детально, найбільші ціни традиційно фіксуються у Печерському районі, де однокімнатне помешкання коштує в середньому близько 180 тисяч доларів. Найбільш доступним лишається Деснянський район – приблизно 49,5 тисячі доларів за однокімнатну квартиру.
Попит
Зацікавленість покупців до осель на вторинному ринку у лютому продовжила підійматись практично по всій державі. Найбільше підняття затребуваності зафіксовано у:
- Чернігівській області – +28%
- Житомирській області – +17%
- Київській області – +16%
- Черкаській області – +16%
- Миколаївській області – +16%
Окремо аналітики акцентують увагу на Тернопільській області, де проявляється значний дисбаланс між затребуваністю та пропозицією. У середньому на одне оголошення тут випадає близько 4,4 вірогідних покупців, що вказує на високий рівень змагання серед тих, хто шукає житло.
Попит на вторинне житло.
Загальна тенденція
За результатами лютого український ринок нерухомості демонструє поступове відновлення активності. Затребуваність житла росте як в сегменті нових споруд, так і на вторинному ринку, тоді як ціни переважно лишаються сталими з малими регіональними розбіжностями.
Експерти наголошують, що подальший розвиток ринку головним чином буде залежати від економічної ситуації, безпекових факторів і швидкості відбудови будівельної галузі.
Нагадаємо, у Львові думають звести новий житловий комплекс на місці занедбаних парників.