Водночас за місяць в експлуатацію ввели 37 будинків на 76 секцій / Pexels
У січні 2026 року український ринок нерухомого майна демонстрував неоднорідну динаміку: на початковому ринку зросла кількість зданих житлових комплексів, на вторинному — зменшувалась наявність пропозицій при піднятті цін, а в орендному сегменті спостерігалися зміни попиту і поступове збільшення вартості житла.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на аналітичне дослідження від маркетплейсу DIM.RIA.
Інформацію дослідження зіставляли з показниками грудня 2025 року та січня минулого року.
Первинний ринок: більше введених житлових об’єктів та нерівномірний інтерес
У січні частка активних відділів реалізації новобудов залишилася сталою — 83%. Разом з тим, за місяць введено в дію 37 будівель на 76 частин. Найбільше нових частин здано у Київській області — 27, з яких дві у столиці. Активне введення житла також зафіксовано у Вінницькій, Івано-Франківській, Львівській та Тернопільській областях.
Ціни на нові будівлі у більшості регіонів змінювалися незначно — в межах 1–3%. Найбільший приріст вартості квадратного метра відзначено у Рівненській області (+3,4%). Київ залишається найбільш вартісним містом: середня ціна становила $1 418 за кв. м, що на 1,9% менше у порівнянні з груднем 2025 року. Найбільш відчутне зниження цін було у Харківській області — на 3%.
Інтерес до первинного ринку залишався нестабільним. Найбільший приріст відзначено у Тернопільській (+9%) та Черкаській (+7%) областях. В той же час значне зменшення зацікавленості покупців відзначалось у Волинській (-40%), Хмельницькій (-32%) та Рівненській (-30%) областях.
Вторинний ринок: пропозиція зменшується, ціни ростуть
У секторі вторинного житла обсяг оголошень у січні продовжував спадати. Найбільше пропозиція впала у Києві (-20%), Кіровоградській (-14%) та Черкаській (-10%) областях.
В той же час вартість вторинного житла збільшувалась майже по всій території країни. Найбільші темпи росту цін зафіксовано у Волинській та Дніпропетровській областях — по +6%, а також в Івано-Франківській та Львівській — по +5%.
Найбільш дешеві однокімнатні квартири пропонувалися у Запорізькій області — в середньому $16 тис. Найдорожче житло як завжди залишалося у Києві, де середня вартість однокімнатної квартири становила $87 тис.
У столиці найдорожчим районом виступає Печерський — в середньому $180 тис. за однокімнатну квартиру. Найбільш доступні ціни відзначені у Деснянському районі — близько $49 тис.
Попит на вторинному ринку збільшувався в більшості регіонів. Найбільше — в Івано-Франківській та Тернопільській областях (+26%), а також у Вінницькій (+20%). Разом з тим, зниження інтересу покупців зафіксовано у Хмельницькій (-17%), Миколаївській (-9%) областях та у Києві (-8%).
Ринок оренди: пропозиція зменшується, ціни здебільшого збільшуються
У сфері оренди житла обсяг пропозицій у січні переважно зменшувався. Найбільше скорочення відбулося у Сумській області — на 33%.
Київ традиційно виступає найбільш вартісним містом для орендарів. У січні середня вартість оренди однокімнатної квартири становила 22,5 тис. грн на місяць, що на 2% більше у порівнянні з груднем 2025 року. Найменші ціни зафіксовано у Харківській області — в середньому 4,7 тис. грн.
Якщо розглядати столицю детальніше, найбільш дорога оренда однокімнатних квартир зафіксована у Печерському районі — близько 25 тис. грн на місяць, тоді як найбільш недороге житло пропонують у Деснянському районі — приблизно 9 тис. грн.
Зацікавленість в оренді на початку року зростала нерівномірно. Найбільший підйом інтересу зафіксовано у Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях. Найбільше зменшення попиту відбулося у Черкаській області — на 15%.
Нагадаємо, з кінця 2021 року вартість на вторинному ринку найбільше зросла в обласних центрах західних і центральних регіонів. На противагу цьому, у містах, що знаходяться ближче до лінії ведення бойових дій, динаміка була більш стриманою: у гривнях ціни переважно збільшувалися, але у доларовому вираженні в окремих містах вони знизилися.