-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Добірка 10 перевірених девелоперів України у 2026 році
Придбання апартаментів у новозбудованому будинку – одне з найбільш важливих фінансових рішень у житті. Особливо в умовах війни та економічної нестабільності, коли ризики збільшуються, а ринок нерухомості залишається неоднорідним. Переглядайте на Delo.ua добірку українських девелоперів, які мають досвід роботи на ринку, здані в експлуатацію об’єкти та продовжують працювати у 2026 році.
Майте на увазі: Це не табель про ранги девелоперів і не порада. Матеріал має виключно інформаційний характер, тому девелопери розміщені за алфавітом. Перед купівлею обов’язково самостійно інспектуйте документи, репутацію та умови договору. Ситуація на ринку може змінитися.
- Будова
- GEOS
- Greenville
- DIM Group
- Інтергал-Буд
- KAN Development
- KADORR Group
- РІЕЛ
- Royal House
- SAGA Development (Київ)
- Як власноруч перевірити девелопера
Будова
- Працює з 1990-х.
- Більше 60 зведених та діючих проєктів.
Будівельна фірма півдня України з особистою науково-технічною базою. Має власний Відділ науково-технічного розвитку та співпрацює з Одеською державною академією будівництва та архітектури. Всі нові технології тестуються в НДІ будівельних конструкцій (НДІБК, Київ).
Фірма зводить не тільки житлові комплекси, а й релігійні будівлі (православні храми, синагогу, арабський культурний центр), торгівельні та офісні центри.
GEOS
- Працює з 2004 року.
- Більше 70 завершених та діючих проєктів.
Фірма з акцентом на бізнес-клас та малоповерхову забудову. ЖК «Geneva» у Києві — приклад камерного проєкту з добре продуманою архітектурою та затишним середовищем проживання.
Головна діяльність GEOS сконцентрована у Києві і має міжнародні проєкти в Будапешті та Іспанії. Представляється як девелопер, що орієнтований на якість архітектури та концепції, а не на розмір і кількість об’єктів.
Greenville
- Працює з 2015 року.
- Більше 40 проєктів.
Офіційно зареєстрована у 2015 році, але команда фірми має більше 20 років досвіду у житловій та комерційній нерухомості та відновлювальній енергетиці. Втілює повний цикл проєкту: від придбання земельних ділянок, отримання дозволів та проєктування до будівництва, фінансування та подальшої експлуатації об’єктів.
Девелоперські проєкти фірми втілюються з урахуванням сучасних європейських містобудівних тенденцій, екологічності та соціальної відповідальності. Серед відзначених нагородами об’єктів – ЖК «Місто Трав», ЖК «Greenville House» та ЖК «Добра Оселя».
DIM Group
- Працює з 2014 року.
- Більше 10 великих житлових комплексів.
Фірма застосовує сучасний підхід до планування та забудови. DIM Group впроваджує концепцію «двір без авто», облаштовує дитячі та спортивні зони, коворкінги та нові формати планувань, орієнтовані на комфорт мешканців.
Серед відомих проєктів – ЖК «Метрополіс» та ЖК «Автограф». Фірма забезпечує відкритий доступ до будівельної документації та онлайн-камер на будівництвах, а також публікує регулярні звіти про хід робіт, що збільшує прозорість та контроль за проєктами.
Інтергал-Буд
- Працює з 2003 року.
- Більше 100 об’єктів по Україні.
Один з найбільших приватних забудовників України з понад 113 реалізованими проєктами та загальною площею понад 4,9 млн м². Фірма будує масштабні житлові комплекси з повною внутрішньою інфраструктурою, низькою щільністю забудови та високою якістю матеріалів та робіт. Серед відомих проєктів — ЖК «Нивки-Парк», «Паркові озера», «Голосіївський» та «Mill Town».
Інтергал-Буд вирізняється стабільністю та прозорістю: веде будівництво за власні кошти, забезпечує ремонт «під ключ», послугу trade-in та гарантує дотримання термінів. Фірма продовжує працювати навіть у кризові періоди та під час війни, інвестуючи значні кошти в розвиток міської інфраструктури Києва. Інтергал-Буд – почесний член Конфедерації будівельників України та постійний учасник Ukrainian Building Community.
KAN Development
- Працює з 2001 року.
- Більше 20 великих комплексів.
Фірма реалізувала десятки великих житлових і комерційних комплексів у Києві, серед яких Comfort Town, UNIT.City, Ocean Plaza, 101 Tower, Tetris Hall та IQ Business Center. Девелопер спеціалізується на масштабних квартальних проєктах із інтеграцією житлової, бізнес- та інноваційної інфраструктури, створюючи повноцінне міське середовище.
KAN Development відома увагою до урбаністики, сучасного дизайну та комфорту мешканців. Всі проєкти здаються вчасно, без компромісів щодо якості матеріалів. Фірма отримала численні нагороди за житлові комплекси, торгівельні та офісні центри, а ключовим активом є команда професіоналів та надійні партнери, що забезпечують стабільне та успішне виконання проєктів.
KADORR Group
- Працює з 2010-х.
- Більше 50 проєктів.
Одна з найбільших девелоперських та інвестиційних корпорацій України, лідер у сфері будівництва та управління нерухомістю. За підсумками 2024 року корпорація зайняла перше місце серед девелоперів Одеської області, забезпечивши 23,5% усіх квартир. Сьогодні в житлових комплексах KADORR Group проживає понад 90 000 осіб.
Корпорація ввела в експлуатацію понад 5 000 000 м² житлової та комерційної нерухомості та володіє більше ніж 400 000 м² комерційних площ, включно з бізнес-центрами, торговельними комплексами та готелями. KADORR Group також є власником Kyiv Post і регіонального 7 каналу, розвиває напрямки міжнародної торгівлі, ритейлу, агросектору та мережу зернових елеваторів. Серед рекордних досягнень компанії — рекорд України зі здачі трьох ЖК в один день і комплекс «Жемчужина», визнаний найкращим житловим комплексом України.
РІЕЛ
- Працює з 2003 року.
- Більше 100 проєктів.
На ринку з 2003 року. Девелопер починав як львівський забудовник і поступово став всеукраїнським гравцем, реалізувавши понад 60 житлових проєктів із загальною площею понад 1 млн м². Фірма працює в середньому сегменті, пропонуючи функціональні планування, комфортні умови розтермінування та поетапне будівництво.
РІЕЛ відомий системним підходом до девелопменту та прозорістю процесів: усі розпочаті проєкти завершуються, а якість матеріалів та продуманість планувань є ключовими пріоритетами. Фірма фокусується на створенні житлових просторів, де затишок поєднується з функціональністю, і підтримує довіру клієнтів через відповідальність і прозорість у роботі.
Royal House
- Працює з 2004 року.
- Більше 30 проєктів.
Фірма реалізувала понад 30 проєктів загальною площею понад 500 000 м², орієнтуючись на середній+ сегмент із акцентом на енергоефективність та якість конструктиву. Royal House має власний завод залізобетонних конструкцій і виробництво енергоефективних стінових модулів, що дозволяє контролювати терміни та якість будівництва. Серед відомих ЖК – «Британський квартал», «Нова Англія», Park Royal та Oxford.
Фірма активно експортує стінові модулі до Європи (Словаччина, Австрія) і впроваджує модульні технології у всіх житлових комплексах. Royal House відзначений численними нагородами, зокрема
- iBUILD «Девелопер року» (2022–2023),
- European Property Awards (2016)
- та BID Awards у Парижі (2017).
Девелопер також реалізує соціальні проєкти для дітей, військових та громад, забезпечує постачання інфраструктури та післяпродажне обслуговування.
SAGA Development (Київ)
- Працює з 2016 року.
- Більше 15 проєктів.
Девелопер реалізував більше десятка проєктів із урбаністичним підходом, спеціалізуючись на редевелопменті занедбаних промислових територій та створенні концептуальних житлових комплексів із культурною складовою. Фірма активно співпрацює з відомими архітекторами та впроваджує mixed-use формат, поєднуючи житло, офіси та громадські простори в одному об’єкті.
Перший масштабний проєкт – житловий район RYBALSKY на Рибальському півострові, пізніше фірма змінила назву з Riverside Development на SAGA Development.
SAGA Development реалізує повний цикл девелопменту: від оцінки та концепту території до будівництва, залучення інвесторів, продажу та управління готовими об’єктами. Усі проєкти фірми спрямовані на розвиток міського середовища, включають комерційні приміщення та громадські простори, забезпечують високий рівень якості життя та нові архітектурні стандарти для міст.
Як власноруч перевірити девелопера
Навіть якщо фірма добре відома на ринку, перед підписанням договору варто зробити власну інспекцію.
Документи
Право власності або оренди на земельну ділянку, дозвіл на будівництво, містобудівні умови. Ці документи можна інспектувати через відкриті реєстри Мін’юсту або ДАБІ.
Репутація
Думки мешканців вже зданих ЖК на форумах, у Facebook-групах та Google-картах нададуть реальне уявлення про якість будівництва та дотримання термінів.
Реалізовані проєкти
Чим більше зданих об’єктів, тим більше підстав для аналізу. Якщо є можливість, відвідайте один із них особисто, оцініть стан будинку та прибудинкову територію.
Прозорість
Надійні фірми публікують документи на сайті, регулярно оновлюють інформацію про хід будівництва та чітко прописують умови купівлі. Якщо вся інформація «тільки в офісі», це привід насторожитися.
Форма договору
Придбання через ФФБ (фонд фінансування будівництва) або іншу законну схему може бути ознакою прозорості. Перед підписанням не зайвим буде показати договір юристу.
Виважений підхід, інспекція документів і уважне вивчення репутації фірми – це мінімум, який вбереже від більшості ризиків при купівлі житла на первинному ринку.