-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Ціни на первинне житло в Одесі у серпні 2026 року (інфографіка)
Delo.ua провів аналіз даних від провідних нерухомісних агентств, зокрема ЛУН Статистика, аби визначити стан первинного ринку нерухомості Одеси станом на серпень 2026 року. Детальний огляд вартості новобудов у серпні 2026 року з інфографікою, що відображає ключові тенденції — у цьому огляді.
- Динаміка цін на новобудови в Одесі в серпні 2026
- Вартість новобудов Одеси за районами
- Середня ціна квадратного метра у новобудовах за класами житла
- Середня ціна квадратного метра у новобудовах по всій Одесі
- Найбільш поширена вартість квадратного метра у новобудовах Одеси
Як змінились ціни на новобудови в Одесі в серпні 2026
Станом на серпень 2026 року первинний ринок Одеси демонструє помірне, але стабільне зростання вартості у категоріях «комфорт» та «бізнес». У річному вимірі ринок продовжує показувати позитивну динаміку — ціни зросли приблизно на 8% (комфорт), на 4% (економ) та на 26% (бізнес) порівняно з серпнем минулого року. Вартість за квадратний метр на серпень становить:
- Економ-клас — 31 500 грн/кв. м;
- Комфорт-клас — 38 700 грн/кв. м;
- Бізнес-клас — 57 200 грн/кв. м.
Одеса поступово повертає свої позиції на первинному ринку нерухомості України. Цьому сприяє зростання попиту з боку внутрішніх переселенців, відновлення логістичної та туристичної інфраструктури міста, а також активізація забудовників, які запускають нові проєкти, незважаючи на збереження ризиків, пов’язаних із безпековою ситуацією. Детальніше ситуацію по районах та класах житла розглянемо далі.
Ціни на новобудови в Одесі по районах
Середні ціни квадратного метра у новобудовах по районах Одеси — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Найвищі ціни на квартири у новобудовах традиційно зафіксовані в центральних та прибережних районах міста. Лідерами серед найдорожчих районів для придбання первинної нерухомості залишаються:
- Приморський — 67 500 грн/кв. м;
- Київський — 47 300 грн/кв. м.
До районів із середнім ціновим діапазоном на первинному ринку у серпні 2026 відносяться:
- Пересипський — 38 300 грн/кв. м;
- Хаджибейський — 37 600 грн/кв. м.
При цьому розбіжність між вартістю у прибережних і центральних районах та периферійних частинах Одеси залишається однією з найсуттєвіших серед великих міст України. Це значною мірою пояснюється туристичним та рекреаційним потенціалом морського узбережжя, а також концентрацією ділової активності у Приморському та Київському районах.
Медіани ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла
Окрім районного розподілу, суттєво на вартість впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції на первинному ринку Одеси у серпні 2026 представлені у таких сегментах:
- Преміум-клас — 81 100 грн/кв. м;
- Бізнес-клас —57 200 грн/кв. м.
Середні ціни квадратного метра у новобудовах за класами житла в Одесі — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються квартири середнього цінового сегменту:
- Комфорт-клас — 38 700 грн/кв. м;
- Економ-клас — 31 500 грн/кв. м.
Преміум- та комфорт-клас продовжують приваблювати значну частину покупців, як місцевих, так і тих, хто переїхав, хто розглядає Одесу для постійного проживання. Економ-клас, своєю чергою, зберігає свою привабливість у нижчому ціновому діапазоні, залишаючись найбільш затребуваним серед покупців з обмеженим бюджетом та молодих сімей.
Медіани ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі
Згідно з даними ЛУН Статистика, середня ціна квадратного метра на первинному ринку Одеси у серпні 2026 року складає приблизно 52 000 грн — практично без змін порівняно з попереднім місяцем.
У довгостроковій перспективі ринок продовжує демонструвати помірне зростання. Одним із факторів підтримки попиту на первинне житло залишається державна програма кредитування та іпотеки «єОселя», яка функціонує навіть в умовах нестабільної економічної та безпекової ситуації на півдні країни.
Середні ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Одеси
За даними порталу M2bomber, станом на серпень 2026 року найчастіше зустрічається ціна квадратного метра серед оголошень на первинному ринку Одеси — 41 600 грн. Йдеться не про середню ринкову ціну, а про показник, що найчастіше фігурує серед опублікованих пропозицій: під нього підпадає 6,3% оголошень, що відповідає сегменту комфорт- та економ-класу.
Найбільш поширена вартість квадратного метра у новобудовах Одеси станом на серпень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com
Ознайомтеся також з актуальними цінами на нерухомість у матеріалах:
- Ціни на первинне житло у Києві в серпні 2026 (інфографіка);
- Ціни на первинне житло у Львові в серпні 2026 (інфографіка);
- Ціни на первинне житло в Україні в серпні 2026 (інфографіка).