class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Повномасштабне вторгнення не тільки змінило критерії вибору оселі, але й кардинально трансформувало географію первинного ринку нерухомості Києва.
Якщо раніше потенційні покупці зосереджувалися насамперед на престижності локації та близькості до центральних районів, то тепер головними чинниками стали зручність транспортного сполучення, автономність будівель, наявність захисних споруд та розвинена соціальна інфраструктура.
Такі висновки зробили аналітики компанії «Інтергал-Буд» після дослідження стартів продажів новобудов та нових черг у вже існуючих проєктах, аналізу попиту на первинному ринку столиці, транспортної доступності та тенденцій розвитку київських районів за останні кілька років.
До 2022 року девелоперська активність була відносно рівномірно розподілена між центральними та правобережними частинами міста. Однак, після 2022 року спостерігається тенденція до зростання кількості нових проєктів у районах, що поєднують сучасну забудову, добру транспортну доступність та налагоджену інфраструктуру. Саме ці аспекти зараз визначають напрямки нового житлового будівництва.
Згідно зі звітом аналітиків компанії, у 2025 році лідером за кількістю стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах став Дарницький район – 27% від загальної кількості стартів продажів у столиці. На другому місці – Голосіївський район із 19%, далі йдуть Оболонський – 13%, Шевченківський – 11%, Святошинський – 9%. Ще близько 20% стартів припало на інші райони столиці. Така структура пропозиції свідчить про поступове зміщення девелоперської активності з центральних районів до локацій з потенціалом комплексного розвитку, що відображає зміни у пріоритетах покупців.
Якщо до 2022 року потенційні мешканці порівнювали лівий та правий берег, престижність місцевості чи віддаленість від центру міста, то сьогодні головними критеріями вибору стали практичність та зручність у повсякденному житті.
За даними внутрішньої CRM-аналітики «Інтергал-Буд», при виборі житла потенційні покупці насамперед звертають увагу на його вартість, зручність транспортного сполучення (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономні системи енергопостачання будинку, можливість швидко діставатися місця роботи навіть під час повітряних тривог, а також розвинену соціальну інфраструктуру – школи, дитячі садки, медичні установи та магазини.
Загалом, найбільша концентрація нових житлових об’єктів поблизу станцій метро наразі спостерігається у східних та південно-східних районах столиці. Дарницький район є лідером за концентрацією житла у пішій доступності від метро, де в радіусі 15 хвилин від станцій розташовано приблизно 70-74 тис. квартир. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тис. квартир), третє – Оболонський (40-42 тис. квартир). До районів із високою щільністю житла біля метро також відносяться Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).
Саме ці локації зараз концентрують найбільший обсяг нової пропозиції та залишаються найпривабливішими для покупців, поєднуючи сучасний житловий фонд, наявність метрополітену та налагоджену міську інфраструктуру.
Найбільш помітною зміною останніх років стало посилення позицій Лівого берега. Дарницький район, де відбувається близько чверті всіх стартів продажів нових проєктів та нових черг житлових комплексів Києва, поєднує найвищу девелоперську активність, найбільшу концентрацію житлових одиниць у пішій доступності від метро та один із найбільших сучасних житлових фондів столиці. Разом із Дніпровським районом він формує найбільший кластер нової житлової забудови Києва, що фактично вирівнює конкурентні переваги Лівого та Правого берегів.
Перевагами лівобережних районів залишаються більш доступна вартість нерухомості, значний обсяг нової пропозиції, розвинена соціальна та комерційна інфраструктура, одна з найвищих концентрацій житла поблизу станцій метрополітену, а також ширші можливості придбання житла за державними програмами.
«Зміна пріоритетів добре простежується і через вартість житла. Незважаючи на те, що найдорожчим районом столиці залишається Печерськ із середньою ціною близько 2,6 тис. доларів за квадратний метр, найбільшу девелоперську активність демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить близько 1,3 тис. доларів, в Оболонському – 1,2 тис. доларів, у Дарницькому – близько 1 тис. доларів. Показово, що найдорожчий район Києва сьогодні вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже в 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Однак саме Дарниця сьогодні концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку», – зауважує керівник відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.
Отже, головною конкурентною перевагою на сьогодні стає вже не престижність району, а баланс між ціною, зручністю транспортного сполучення, сучасністю забудови та якістю повсякденного життя.
Фактично, ринок нерухомості Києва набув «мікрорайонного» характеру: між собою конкурують вже не цілі райони, а окремі локації, що пропонують найкраще поєднання безпеки, транспортної доступності, сучасної забудови та готової інфраструктури.
На думку аналітиків компанії «Інтергал-Буд», якщо поточні тенденції зберігатимуться, то після завершення війни найбільший потенціал зростання вартості житла матимуть саме ті райони, які вже сьогодні поєднують новий житловий фонд, розвинену транспортну інфраструктуру, наявність зелених зон та можливості для комплексного розвитку територій.
«Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим і лівим берегом або між центральними та спальними районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Перемагають локації, які вже зараз можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та налагоджену інфраструктуру. Саме вони визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки», — підсумовує керівник відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.
Дата: 21.07.2026 Джерело: Інтергал-Буд