Нові правила обмежувати доступ населення до іпотеки / Freepik
В Україні з 10 лютого змінилися положення державної програми підтримки іпотечного кредитування “єОселя”. Кабінет Міністрів ввів у дію нові вимоги до габаритів та ціни житла, а також конкретизував параметри для учасників, що може позначитися на доступі українських громадян до програми.
Про впроваджені корективи проінформував радник міністра з питань економіки, екології та сільського господарства України Андрій Телюпа, повідомляє Delo.ua .
Вимоги до учасників
Одним із основних оновлень стали переглянуті умови до нерухомості, якою вже володіють кандидати на участь у програмі. Відтепер подати заявку на “єОселю” можуть ті громадяни, у власності яких перебуває не більше 52,5 кв. м житлової площі на одну або двох осіб. На кожного наступного члена родини передбачено додатково 21 кв. м.
До змін громадяни могли долучитися до “єОселі”, якщо у їхній власності було помешкання площею до 52,5 кв. м на одну людину та ще 21 кв. м на кожного наступного члена родини. Тепер показник 52,5 кв. м поширюється безпосередньо на 1–2 осіб, а не на одну особу.
Вимоги до площі
Уперше встановлені максимальні ліміти щодо розмірів житла. Найбільша площа квартири не повинна виходити за межі 115,5 кв. м, а житлового будинку — 125,5 кв. м. Придбання великих об’єктів нерухомості в рамках програми не передбачається.
Гранична вартість
Іншим нововведенням стало визначення найбільшої вартості житла, яка залежить від регіону. Максимальна вартість обчислюється на підставі нормативної вартості будівельних робіт, що встановлюється Мінрегіоном. Також використовуються спеціальні коефіцієнти для різних видів населених пунктів.
Акцент на новому житлі
Разом з тим, для новобудов передбачене певне полегшення. У випадку, коли житло було здане в експлуатацію менше трьох років тому, допускається перевищення встановлених обмежень площі та вартості, проте не більше ніж на 10%. Це свідчить про посилення уваги держави саме до первинного ринку нерухомості.
Варто зазначити, що банкіри прогнозують, що нові обмеження для державної програми “єОселя” відчутно вплинуть на попит на іпотечні позики та сприятимуть розвитку ринку комерційної іпотеки.
Окрім того, голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетьманцев заявив: 23 тисячі виданих кредитів за програмою “єОселя” від початку її дії — це незначна частина в порівнянні з наявною потребою в житлі в Україні.