Фото до статті Верховна Рада запровадила закон №14005, який істотно змінює порядок здійснення операцій з нерухомістю. Відтепер, починаючи з жовтня, нотаріуси отримають доступ до Єдиного реєстру боржників і зможуть відмовляти у посвідченні угод.
Ярослав Степанов Редактор стрічки новин сьогодні, 12:45
Продаж квартири можуть заблокувати через борги сьогодні, 12:45
Українці, які мають намір продати свою квартиру, зіткнуться з новою перешкодою. Законодавчий акт №14005, прийнятий Верховною Радою, вводить суттєві зміни до процесу купівлі-продажу нерухомості. Згідно з повідомленням 3m2 з посиланням на «Мінфін», з жовтня поточного року нотаріуси та державні реєстратори будуть автоматично перевіряти продавців за Єдиним реєстром боржників.
Система працюватиме досить суворо: якщо продавець значиться у реєстрі боржників, нотаріус матиме законне право припинити оформлення угоди. Важливо усвідомлювати, що це не конфіскація житла, а тимчасове обмеження можливості розпоряджатися майном до повного погашення заборгованості.
Продаж квартири з боргами: нові правила з жовтня 2026
За які борги не пустять до нотаріуса
Сама по собі наявність заборгованості не є причиною для блокування. Обмеження активується лише за сукупності двох умов: відкрито виконавче провадження і особа внесена до державного реєстру. До цього списку можуть потрапити особи, які мають зобов’язання щодо:
- кредитів;
- утримання дітей (аліменти);
- податкових платежів;
- штрафів;
- оплати житлово-комунальних послуг;
- виконання інших судових рішень або виконавчих документів.
Таким чином, навіть прострочений платіж за кредитом або неоплачений штраф за порушення правил дорожнього руху може стати перепоною для реалізації вашого житла. Після повного погашення боргу, інформація про особу видаляється з реєстру, і всі обмеження автоматично скасовуються.
Єдине житло під захистом: що змінив закон
Окремої уваги заслуговує підвищення порогу, за якого можливе звернення стягнення на єдине житло боржника. Якщо раніше це було можливо при сумі боргу, що перевищує 20 мінімальних заробітних плат, то тепер ця межа зросла до 50. Отже, якщо загальна сума боргу не досягає цього рівня, єдине помешкання боржника не може бути вилучене.
Особливий захист надається військовослужбовцям: протягом дії воєнного стану та протягом року після його офіційного завершення, стягнення на їхнє єдине житло не застосовується. Виняток становлять лише певні категорії боргів, зокрема іпотечні зобов’язання.
Запровадження закону також означає масштабну цифровізацію процесів: обмін даними між органами виконавчої служби, реєстрами, фінансовими установами, платіжними системами та нотаріальними базами відбуватиметься в автоматичному режимі. Це унеможливить приховування інформації про борги від нотаріусів.
Як покупцю перевірити продавця перед угодою
Рекомендується, щоб покупці не чекали неприємних несподіванок біля нотаріуса, а проводили перевірку продавця ще до моменту передачі авансу. Ось які кроки слід виконати:
- Перевірити інформацію про продавця в Єдиному реєстрі боржників, скориставшись сайтом Мін’юсту або спеціалізованими онлайн-сервісами.
- Переконатися, що сам об’єкт нерухомості не перебуває під арештом чи обтяжений іпотекою.
- Обов’язково включити до попереднього договору чіткі умови повернення авансу на випадок, якщо угоду буде заблоковано через наявність боргів у продавця.
- Пам’ятати: навіть якщо попередній договір вже підписано, до моменту укладання основного договору власника можуть внести до реєстру боржників.
Раніше портал Знай.ua інформував про податок на нерухомість: 5 пунктів у платіжці, які можуть призвести до переплати.
Крім того, наш портал повідомляв про пропозицію щодо “заморозки” комунальних боргів: українці звертаються з проханням тимчасово призупинити нарахування за комунальні послуги.