Сьогодні покупці готові платити більше за якісне житло. / Freepik
Зараз покупці враховують не тільки вартість. Головними критеріями до нової оселі стають безпека і незалежність. Через це великим попитом користується нерухомість у західних областях, яка обладнана передовими технологіями, що забезпечують комфортне існування.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на комерційного директора будівельної компанії GAZDA Маріанну Бігунець.
У 2026 році понад 40% запитів на нові будівлі припало на західні області – Львівську, Івано-Франківську, Закарпатську, Чернівецьку та Тернопільську області. Житло в Києві та області цікавить більше чверті потенційних клієнтів, ще близько 15% припадає на Одеський регіон. Решта областей в сумі складають приблизно 20% інтересу.
Згідно з її словами, є декілька чинників, що впливають на вибір оселі. Перш за все – захищеність, продуктивність протиповітряної оборони та рівень енергетичної самостійності житлових комплексів. Клієнти все частіше звертають увагу не тільки на ціну чи місцезнаходження, а в першу чергу – на безпеку і зручність проживання в умовах військових загроз.
“Ситуація у 2026 році майже не відрізняється від попереднього: найбільший інтерес зберігається до міст заходу України – Львова, Івано-Франківська, Чернівців та Ужгорода, де ризики залишаються меншими, ніж в областях, що постійно піддаються обстрілам”, – зауважує Маріанна Бігунець.
Разом з тим, ринок поступово переходить на бік покупця. У західних регіонах співвідношення пропозиції до попиту становить орієнтовно 1,3–1,5, у Києві та області – 1,5-1,7. Це спонукає забудовників пильніше працювати над якістю проєктів та пропонувати додаткові переваги.
Дана тенденція почала формуватися ще у 2020–2021 роках, коли обсяг пропозицій на первинному ринку перевищив попит. З того часу клієнти отримали більший вибір і стали більш вимогливими до особливостей житла.
Сьогодні якість будівництва вже не є конкурентною перевагою – це звичайний стандарт. Натомість вирішальними стають рівень зручності, захищеність, інфраструктура та інвестиційна привабливість об’єкта. Саме ці аспекти можуть пояснювати різницю в ціні: в комплексах з сучасними рішеннями ціна квадратного метра може бути на 40-50% вище.
“Клієнта вже важко зацікавити тільки стінами та дахом. Якість будівництва сприймається як базовий рівень, а не як унікальна особливість. На перший план виходять додаткові характеристики житлового комплексу – ступінь зручності, безпеки, інфраструктура ЖК і інвестиційний потенціал об’єкта. Саме за цими критеріями потенційні клієнти все частіше приймають рішення про купівлю житла”, – підкреслила Маріанна Бігунець.
Що шукають клієнти: 11 ключових властивостей сучасних ЖК
Серед основних побажань клієнтів – не тільки енергоефективність чи комфортне планування, а також інноваційні рішення, які формують нову якість життя.
Найбільш запитуваними є:
- Безключовий доступ (Face ID) – системи ідентифікації обличчя для входу в під’їзд і на територію.
- Комплексна система захисту – відеомоніторинг, контроль доступу і охорона.
- Надійна шумоізоляція – зменшений рівень шуму між квартирами та ззовні.
- Дизайнерські холи – під’їзди як повноцінний естетичний простір.
- Smart-ландшафт – автоматизований догляд за зеленими насадженнями.
- Підземні системи для сміття – відсутність баків у дворі і поліпшена санітарія.
- Формат Ready-to-Live – квартири з ремонтом, меблями і технікою, готові до заселення.
- Двір без машин – транспортні засоби винесені за межі житлової зони.
- SPA та спортивна інфраструктура – фітнес-клуби, басейни, зони для відпочинку.
- Безбар’єрність – доступність для усіх категорій мешканців.
- Клубний формат забудови – невисокі комплекси з затишною атмосферою.
“В даний час девелопери все більше адаптуються до потреб клієнтів. Конкурентна боротьба на ринку змушує не тільки збільшувати якість житлових проєктів, а й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським нормам житла”, – резюмувала Маріанна Бігунець.
Нагадаємо, лідером за ціною нового житла є Житомир. Київ зайняв другу позицію. Незважаючи на відносно помірне зростання – лише на 4% за рік, у лютому 2026 року середня вартість квадратного метра в столичних новобудовах досягла 57,1 тис. грн.
Також повідомлялось, що зацікавленість у новобудовах збільшилась на 23%. Вона формується в основному потребами безпеки та покращенням умов проживання – повідомила співвласниця будівельної компанії STIKON Жанна Крючкова.