Рієлтори вважають, що держава має обережно підходити до регулювання їх діяльності. / Freepik
Встановлення правил діяльності рієлторів на рівні закону здатне викликати протилежний результат та підштовхнути до ще більшої тінізації ринку нерухомості. Значне втручання держави в роботу посередників на ринку нерухомості не скоротить число порушень, а лише трансформує їх вигляд.
Таку позицію в своїх висловлюваннях для Delo.ua виразили учасники професійного об’єднання.
Реагуючи на звернення громадян стосовно упорядкування сфери нерухомого майна, у Верховній Раді розпочали розробку нормативно-правової бази для рієлторів.
Президентка Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Олена Гайдамаха акцентує увагу на тому, що фахова спільнота в цілому не відкидає потребу в регулюванні, однак застерігає від надмірного впливу держави на ціноутворення.
“У випадку штучного зменшення комісійної винагороди рієлтора, особливо в областях з доступною нерухомістю, частина ринку просто перейде в тінь. Люди будуть офіційно працювати за одними тарифами, а в неофіційному полі — за іншими”, — відмічає вона.
Разом з тим, дипломована рієлторка та керівниця відділу збуту агентства нерухомості Олена Трубіна підтримує ідею змін на законодавчому рівні, але з критикою ставиться до окремих пунктів петиції. За її словами, ця ініціатива була створена громадянами, котрі не повністю усвідомлюють специфіку рієлторської роботи та юридичні тонкощі роботи в цій сфері.
“Найчастіше рієлторам закидають те, що вони “отримують гроші майже ні за що”. Однак корінь проблеми криється в іншому — у відсутності чітких правил гри. Сьогодні рієлтором може стати будь-хто: не потрібна відповідна освіта, дозвіл чи відповідальність. Прокинувся вранці — і вже працюєш на ринку”, — зауважує Трубіна.
Вона впевнена, що майбутнє врегулювання має передбачати обов’язкову атестацію, яка покращить професійний рівень та захистить всіх учасників угоди.
“У разі наявності ясних вимог до кваліфікаційного рівня, клієнти будуть усвідомлювати, за що саме вони платять, а випадкові та некомпетентні посередники зникнуть з поля зору. Це зменшить напруженість та постійні розбіжності у питанні комісійних винагород”, — говорить рієлторка.
При цьому, представники ринку звертають увагу на те, що результативне врегулювання можливе виключно за умови гармонійного поєднання державного контролю та саморегулівних механізмів. В іншому випадку нові обмеження можуть не зменшити кількість порушень, а лише змінити їх прояви.
Врегулювання рієлторської діяльності: про що мова
У липні 2025 року на веб-сторінці Кабміну з`явилось електронне клопотання громадян з вимогами врегулювати роботу рієлторів на рівні законодавства. Акцент ставився в першу чергу на фінансову та правову компоненти роботи посередників. У вересні 2025 року петиція про рієлторську діяльність зібрала 25 тисяч підписів – кількість, необхідна для розгляду її Урядом.
Прем’єр-міністерка Юлія Свириденко дала вказівку відповідним міністерствам вивчити питання впорядкування ринку рієлторських послуг в Україні з урахуванням економічного стану та пріоритетних потреб держави.
Нещодавно у Верховній Раді розпочала свою роботу робоча група з розробки законодавчих ініціатив щодо регулювання сфери рієлторської діяльності.