Послуги рієлтора можуть значно збільшити витрати на житло, сягаючи десятків тисяч гривень. При купівлі нерухомості комісія може становити від 3% до 5% від вартості квартири, а при оренді – дорівнювати повній місячній платі.
Вартість послуг рієлтора при купівлі та продажу житла
В Україні не існує фіксованих тарифів на послуги рієлторів. Розмір винагороди узгоджується сторонами до початку співпраці та може бути закріплений у договорі. При угодах купівлі-продажу нерухомості найчастіше рієлтор отримує комісію у розмірі 3-5% від вартості об’єкта.
Комісія розраховується від фактичної ціни продажу, а не від початкової суми, зазначеної в оголошенні. У менших населених пунктах замість відсотків може застосовуватися фіксована оплата – близько 200-500 доларів за угоду, незалежно від ціни нерухомості.
На кінцеву суму комісії впливають різні фактори: тип та вартість нерухомості, регіон, попит на ринку, складність юридичного оформлення, а також досвід та обсяг роботи самого рієлтора. Фахівець може займатися виключно пошуком покупця, або ж організовувати покази, вести переговори, працювати з документацією та повністю супроводжувати угоду.
Законодавство не визначає, хто саме зобов’язаний сплачувати комісію. Якщо рієлтор був залучений продавцем, оплату може здійснити він. Якщо ж послуги рієлтора замовив покупець для пошуку квартири, то оплачувати повинен саме покупець. У випадках, коли кожна зі сторін користується послугами свого рієлтора, вони можуть окремо оплачувати роботу своїх представників.
Скільки доведеться доплатити рієлтору за оренду квартири
При довгостроковій оренді житла комісію рієлтора, як правило, прив’язують до розміру місячної орендної плати. У Києві найчастіше це 50% від місячної вартості оренди, хоча бувають випадки, коли комісія сягає 100%. У Львові поширеною практикою є оплата у розмірі повної місячної орендної плати.
Якщо вартість оренди квартири становить 20 тисяч гривень на місяць, то при комісії 50% рієлтору доведеться заплатити додатково 10 тисяч гривень, а при 100% – 20 тисяч. Ця сума також може варіюватися залежно від загальної вартості житла, рівня попиту та обсягу роботи посередника.
Рієлтор може не тільки знайти відповідну квартиру, але й організувати її перегляди та допомогти з укладанням договору оренди. За законом, орендар не зобов’язаний сплачувати комісію – власник житла також може оплатити послуги з пошуку мешканців. Однак на практиці, коли житло шукають через посередника, комісію часто сплачує саме орендар. Тому важливо заздалегідь узгодити розмір комісії та перелік послуг, що входять до її вартості.
Варто пам’ятати, що оренда житла без письмового договору можлива, але в разі виникнення будь-яких спорів довести умови домовленості буде значно складніше. Проблеми можуть виникнути з поверненням завдатку, оплатою комунальних послуг, погашенням боргів або компенсацією за пошкоджене майно.