Квартири як «подушка безпеки»: як працює український ринок нерухомості в умовах війни 23.06.2025 11:10 Укрінформ На початку 2025 року ціни на житло в Україні зросли, з’явилися нові типи покупців. А от державні програми дещо гальмують
Українському ринку нерухомості вдалося адаптуватися до воєнних реалій у формах, які б здивували довоєнних аналітиків. За даними Держстату, лише за I квартал 2025 року житло в країні подорожчало на 3,9%, а за минулий рік зростання склало 11,2%. При цьому первинний ринок дорожчає активніше за вторинний – на 14,8% проти 9,3% відповідно. Середня вартість однокімнатної квартири в Києві досягла $65 тисяч і за рік подорожчала приблизно на $6,5 тисячі.
Війна породила унікальні феномени: з’явилися покупці “страхового” житла, які купують квартири в безпечних регіонах “про всяк випадок”, програми компенсацій за зруйноване житло створюють локальні цінові бульбашки, а люди припинили боятися верхніх поверхів. Водночас державна програма “єОселя” фактично припинила роботу в малих містах через нові обмеження. Тож про нинішні реалії на ринку – говоримо далі.
СТОЛИЧНІ КОНТРАСТИ
Незважаючи на постійні обстріли й атаки «шахедів», Київ цього року знову повернув собі статус міста з найдорожчим житлом в Україні. Якщо наприкінці 2024 року столичні «однушки» поступалися львівським ($60 тис. проти $65 тис.), то, за даними агрегаторів ринку нерухомості, зараз київські квартири коштують $65 тис., злегка випередивши Львів з його $64,9 тис.
«На сьогодні Київ досяг довоєнної відмітки у цінах на нерухомість. До останніх трьох жахливих ночей у червні ринок був доволі жвавий і майже перетнув цю межу – ціни піднялися на 3-5% загалом», – коментує Укрінформу президентка Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України (АФНУ) Олена Гайдамаха.
Вона відмічає, що, незважаючи на те, що українська столиця потерпає від частих ударів по цивільній інфраструктурі, покупці, особливо молоді, не зважають на верхні поверхи. Вони віддають перевагу сучасним квартирам з розвиненою інфраструктурою, й актуальною залишається нерухомість біля метро – незалежно від того, лівий чи правий берег.
Водночас люди все частіше шукають житло, готове до заселення. В умовах нестабільності українці не готові витрачати час на ремонт та чекати новосілля місяцями – їм потрібно жити тут і зараз. Тому готові квартири з оздобленням залишаються особливо привабливими, адже перспектива власноруч зробити ремонт, який може коштувати стільки ж, як сама “коробка”, на сьогодні малоцікава.
Источник: www.ukrinform.ua