Будівництво нових багатоквартирних будинків значно скоротилося у серпні, як у порівнянні з попереднім місяцем, так і з минулим роком. Про це свідчать останні дані від Міністерства житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) та Бюро перепису населення США.
Обсяги будівництва
У серпні кількість розпочатих будівництв житлових будинків від п’яти одиниць і більше, з урахуванням сезонних коливань, склала 344 000 одиниць. Це на 15,5% менше, ніж за аналогічний період минулого року, та на 22,5% менше, ніж у липні.
Загальна кількість розпочатих будівництв приватного житла становила 1,28 мільйона одиниць (з урахуванням сезонності). Це на 1,2% менше, ніж минулого року, і на 2,6% менше, ніж у липні.
Сегмент односімейного житла продемонстрував кращу динаміку в серпні, що є протилежною тенденцією до попереднього місяця. У серпні було розпочато будівництво 918 000 односімейних будинків, що на 5,2% більше, ніж минулого року, і на 7,6% більше, ніж у липні.
Водночас, кількість введених в експлуатацію нових квартир у серпні значно зменшилася. Завершення будівництва багатосімейних проєктів становило 302 000 одиниць (з урахуванням сезонності), що на 35,7% менше, ніж минулого року, і на 15,9% менше, ніж у липні. Ймовірно, це стане доброю новиною для девелоперів, які ще займаються здачею житла в оренду.
Кількість дозволів на будівництво багатосімейних будинків, які є індикатором майбутньої будівельної активності, у серпні становила 467 000 одиниць (з урахуванням сезонності). Це на 9,4% більше, ніж минулого року, але на 3,1% менше, ніж у липні.
Регіональні відмінності
На регіональному рівні Захід США показав найсильніше зростання у серпні: загальне будівництво житла зросло на 5,2% порівняно з минулим роком. На Північному Сході загальне будівництво залишилося стабільним, але будівництво односімейних будинків впало на 27% за рік, що свідчить про переважне будівництво багатоквартирного житла.
На противагу цьому, Середній Захід продемонстрував найбільше падіння: загальне будівництво житла в серпні знизилося на 10,8% порівняно з минулим роком, хоча сегмент односімейного житла показав зростання.
Будівництво на Півдні також дещо знизилося на 1,2% за рік у серпні, тоді як активність у будівництві односімейних будинків зросла на 7,5%.
Девелопери Середнього Заходу стикаються з труднощами в оцінці проєктів, оскільки зростання орендної плати сповільнилося, а прогнози не такі оптимістичні, як рік чи два тому. Про це повідомив Джей Лібік, старший директор з ринкових досліджень у Continental Properties.
«Зростання орендної плати залишається позитивним, і перспективи добрі, але в багатьох випадках прогнози зростання орендної плати зараз нижчі за поточний рівень інфляції», – зазначив Лібік.
Отримання дозволів на будівництво на Середньому Заході ніколи не було легким, і зараз з’являються нові виклики. «Через зростання антибудівельних настроїв, спрямованих проти будівництва дата-центрів, частина цього негативу перекинулася на багатоквартирне житло», – пояснив Лібік. «Існує безліч міст і селищ на Середньому Заході, які запровадили мораторії на будівництво житла, що ще більше обмежує можливості для девелоперів будувати нові об’єкти».
Високі витрати на матеріали
Брак земельних ділянок та робочої сили обмежує будівельників, які стикаються зі зростанням витрат на будівництво в умовах невизначеної економічної ситуації. Про це повідомила Національна асоціація будівельників житла (NAHB).
«Вищі ставки за іпотекою, зростання витрат на фінансування будівництва та проблеми з доступністю продовжують тиснути на ринок і обмежувати динаміку будівництва нового житла», – заявив голова NAHB Білл Оуенс.
Ціни на будівельні матеріали у серпні дещо зросли і тепер приблизно на 8,9% вищі, ніж за аналогічний період минулого року. Минулого місяця багато ключових будівельних матеріалів показали зростання цін на 10% або більше порівняно з минулим роком, включаючи електрообладнання, залізо, сталь, пиломатеріали з м’якої деревини, мідний дріт та похідні металеві вироби. Це змусило багатьох девелоперів призупинити проєкти.
«Будь-яке будівництво за поточних ринкових умов загалом є непростим», – зазначив Лібік. Десятирічні процентні ставки на рівні 5% або близько того впливають на витрати за позиками та, потенційно, на оцінку вартості.
«Якби дані перепису населення показали зниження будівництва будинків від 5+ одиниць протягом наступних чотирьох місяців року, я б не здивувався», – сказав Лібік. «І насправді, я був би радий, бо тоді дані точно відображали б ринкові умови, з якими стикаються девелопери».